今年政府工作報(bào)告中指出，要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。這為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和住房建設(shè)明確了新方向，適應(yīng)人民群眾從“住有所居”邁向“住有宜居”的高品質(zhì)居住需求轉(zhuǎn)變。筆者認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需要正確把握以下幾對重要關(guān)系。
安全是“好房子”的首要前提，關(guān)乎居民的生命財(cái)產(chǎn)安全和家庭幸福。建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性是安全的基礎(chǔ)，從建筑材料的選擇到施工工藝的把控，再到抗震、防火等設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格執(zhí)行，每一個(gè)環(huán)節(jié)都不容有失。完善的安全設(shè)施也是必不可少的，包括消防設(shè)施、應(yīng)急通道、監(jiān)控系統(tǒng)等，為居民營造一個(gè)安全的居住環(huán)境。
舒適是居住品質(zhì)的重要體現(xiàn)，涵蓋多個(gè)維度。從空間布局來看，合理的戶型設(shè)計(jì)能夠滿足居民日常生活的各種需求，應(yīng)實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)明確，公共空間與私密空間互不干擾。采光和通風(fēng)條件直接影響居民的居住體驗(yàn)，充足的自然采光不僅可以節(jié)省能源，還能營造明亮、溫馨的居住氛圍，良好的通風(fēng)則有助于保持室內(nèi)空氣清新，減少疾病傳播。此外，居住氛圍的和諧也至關(guān)重要，社區(qū)的規(guī)劃和管理應(yīng)注重鄰里關(guān)系的營造，提供休閑娛樂設(shè)施和交流空間，讓居民在舒適的環(huán)境中感受到家的溫暖。
在實(shí)際建設(shè)中，安全與舒適并非相互矛盾，而是相輔相成的。不能為了追求舒適而忽視安全，也不能只強(qiáng)調(diào)安全而犧牲舒適。在建筑設(shè)計(jì)中，可以通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，在保障安全的前提下，提高空間利用率，使房屋更加舒適；在選擇建筑材料時(shí)，既要考慮其安全性和耐久性，也要關(guān)注其環(huán)保性和舒適性，如采用隔音、隔熱性能好的材料，既提高了居住的舒適度，又能減少外界干擾，增強(qiáng)房屋的安全性。
綠色理念貫穿于“好房子”建設(shè)的全過程，從建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工建造，再到后期的運(yùn)營維護(hù)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，應(yīng)充分考慮建筑與周邊環(huán)境的融合，合理利用自然資源，減少對生態(tài)環(huán)境的破壞。在施工過程中，大力推廣綠色建筑材料和節(jié)能設(shè)備，如使用新型保溫材料、節(jié)水器具等，減少建筑垃圾的產(chǎn)生和對環(huán)境的污染。在運(yùn)營維護(hù)階段，加強(qiáng)對建筑能源消耗和環(huán)境影響的監(jiān)測，通過智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)能源的高效利用和環(huán)境的有效保護(hù)。
智慧則是利用現(xiàn)代信息技術(shù)，提升居住的便捷性和舒適度。智能家居系統(tǒng)的應(yīng)用，讓居民可以通過手機(jī)、語音等方式控制家中的設(shè)備，如燈光、窗簾、空調(diào)、熱水器等，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程操作和個(gè)性化設(shè)置。智能安防系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)監(jiān)控房屋周邊的安全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)發(fā)出警報(bào)并通知相關(guān)人員。此外，智慧社區(qū)的建設(shè)還應(yīng)包括智能停車、智能垃圾分類、社區(qū)服務(wù)信息化等，為居民提供全方位的便捷服務(wù)。
綠色與智慧相互促進(jìn)，共同提升“好房子”的品質(zhì)。綠色建筑需要智慧技術(shù)的支持來實(shí)現(xiàn)能源的精準(zhǔn)管理和環(huán)境的實(shí)時(shí)監(jiān)測，而智慧技術(shù)的應(yīng)用也有助于推動(dòng)綠色理念落地。
正確把握標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新的關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新并不沖突，而是相互依存的。標(biāo)準(zhǔn)為創(chuàng)新提供了基礎(chǔ)和保障，確保創(chuàng)新在安全、質(zhì)量和環(huán)保等方面符合要求；創(chuàng)新則是對標(biāo)準(zhǔn)的突破和完善，推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)不斷更新和升級(jí)。
標(biāo)準(zhǔn)是“好房子”建設(shè)的基石，在建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、環(huán)保節(jié)能、配套設(shè)施等方面提供了明確的規(guī)范和要求。統(tǒng)一的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)能夠確保房屋的基本功能和質(zhì)量，如合理的層高、戶型比例、空間布局等；嚴(yán)格的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可以保證建筑工程的安全性和耐久性，從材料的檢驗(yàn)到施工工藝的規(guī)范，再到竣工驗(yàn)收的嚴(yán)格把關(guān)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求；環(huán)保節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)則推動(dòng)了綠色建筑的發(fā)展，減少了建筑對環(huán)境的影響；完善的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)能夠提升居民的生活便利性和幸福感，包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等配套設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)。
創(chuàng)新是推動(dòng)“好房子”建設(shè)不斷發(fā)展的動(dòng)力。隨著科技的進(jìn)步和生活水平的提高，人們對住房的需求也在不斷變化，這就需要不斷創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)理念、施工技術(shù)和管理模式。在建筑設(shè)計(jì)方面，創(chuàng)新可以體現(xiàn)在獨(dú)特的空間設(shè)計(jì)、個(gè)性化的功能布局和對新型建筑材料的應(yīng)用上，滿足不同人群的多樣化需求；在施工技術(shù)方面，新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用能夠提高施工效率、降低成本、提升工程質(zhì)量，如裝配式建筑技術(shù)、3D打印技術(shù)等；在管理模式方面，創(chuàng)新可以實(shí)現(xiàn)智能化、精細(xì)化管理，提高社區(qū)的運(yùn)營效率和服務(wù)質(zhì)量。
新建住房是滿足住房需求的重要途徑，也是推動(dòng)“好房子”建設(shè)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在新建住房過程中，要全面貫徹安全、舒適、綠色、智慧的理念，從源頭把控住房品質(zhì)。按照高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的建筑技術(shù)和材料，打造高品質(zhì)的居住空間。同時(shí)，要注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，配套完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)綠色、宜居的社區(qū)。
改造現(xiàn)有住房，尤其是老舊小區(qū)的改造，同樣不容忽視。許多老舊小區(qū)存在房屋質(zhì)量老化、設(shè)施陳舊、功能不完善等問題，通過改造可以提升居住品質(zhì)，讓老房子煥發(fā)新活力。改造內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)加固、外立面修繕、節(jié)能改造、加裝電梯、完善配套設(shè)施等。對老舊房屋進(jìn)行節(jié)能改造，更換節(jié)能門窗、增加保溫層等，可以降低能源消耗，提高居住舒適度；加裝電梯則方便了老年人和行動(dòng)不便者的出行，提升了居民的生活便利性。
新建與改造應(yīng)統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)發(fā)展。在新建住房時(shí)，要充分考慮未來的發(fā)展需求和可持續(xù)性，為后續(xù)的改造和升級(jí)預(yù)留空間；在改造現(xiàn)有住房時(shí)，要借鑒新建住房的先進(jìn)理念和技術(shù)，使改造后的住房能夠達(dá)到“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，通過改造可以積累經(jīng)驗(yàn)，為新建住房提供參考，促進(jìn)整體住房建設(shè)水平提升。
正確把握政府引導(dǎo)與市場參與的關(guān)系
政府在“好房子”建設(shè)中發(fā)揮著重要的引導(dǎo)作用，通過制定相關(guān)政策法規(guī)，明確“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，為建設(shè)提供政策支持和保障。應(yīng)加大對保障性住房建設(shè)的投入，確保中低收入群體能夠住上“好房子”。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，防止出現(xiàn)惡意競爭和質(zhì)量問題。此外，政府還可以通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等措施，鼓勵(lì)企業(yè)參與“好房子”建設(shè)，推動(dòng)綠色建筑和智慧建筑的發(fā)展。
市場是“好房子”建設(shè)的主體，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)在其中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。企業(yè)應(yīng)積極響應(yīng)政府號(hào)召，加大技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新投入，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平。根據(jù)市場需求，開發(fā)多樣化的住房產(chǎn)品，滿足不同層次消費(fèi)者的需求。同時(shí)，企業(yè)還應(yīng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，注重環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，積極參與保障性住房建設(shè)和老舊小區(qū)改造。
政府引導(dǎo)與市場參與相互配合，才能形成推動(dòng)“好房子”建設(shè)的強(qiáng)大合力。政府通過政策引導(dǎo)和監(jiān)管，為市場創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境；市場則在政府的引導(dǎo)下，充分發(fā)揮自身的資源配置和創(chuàng)新能力，推動(dòng)“好房子”建設(shè)落地實(shí)施。（來源：中國建設(shè)新聞網(wǎng)）
